Comprar a casa em Portugal é um processo emocionante, porventura um desafio face a situação existentes. Não devemos contudo desencorajar pois oportunidades existem. Só requer um planeamento cuidado. Para garantir que faça a melhor escolha, é importante seguir algumas etapas importantes.
Neste guia, fornecerei algumas orientações sobre o que deve fazer ao comprar uma casa em Portugal.
- Defina o seu orçamento: Antes de iniciar sua procura, é essencial determinar o quanto pode gastar. Considere suas finanças pessoais, incluindo economias, rendas e possíveis empréstimos. Ter uma noção clara do seu orçamento ajudará a filtrar as opções e a focar em propriedades adequadas às suas possibilidades financeiras. Deve pedir apoio a empresas de gestão de crédito, que façam avaliações, ou melhor simulações sobre a sua capacidade de endividamento, para ajudar a definir os seus limites, isto caso seja uma opção
- Pesquise o mercado imobiliário: Familiarize-se com o toda a envolvente do mercado imobiliário em Portugal. Obtenha informações sobre as diferentes regiões, preços médios das casas, tipos de imóveis disponíveis e tendências de valorização. Explore também as opções de financiamento disponíveis para estrangeiros, se for esse o seu caso.
- Escolha a localização: Portugal oferece uma ampla variedade de locais atraentes para se viver. Decida se prefere uma casa nas grandes cidades, como Lisboa ou Porto, ou se prefere um ambiente mais tranquilo nas zonas rurais ou litoral. Considere também a proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, transporte público e supermercados.
- Contrate um especialista imobiliário: Ter um consultor ou mediador imobiliário especializado pode facilitar muito o processo de compra. Eles têm conhecimento do mercado, podem ajudar a encontrar imóveis que atendam aos seus critérios e auxiliar nas negociações e valide os trâmites legais. Certifique-se de escolher um agente experiente e credenciado com a respetiva licença AMI.
- Visite as propriedades: Planeia conhecer às casas que despertaram o seu interesse. Inspecione cada propriedade pessoalmente, verificando as condições gerais, a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e outros aspetos importantes. Tire um tempo para explorar o bairro e converse com os vizinhos, se possível, para obter uma ideia melhor do local. Sendo que a presença de um consultor imobiliário é mais uma vez um contributo importante.
Lembre-se de que este guia é apenas uma visão geral do processo de compra de uma casa em Portugal. Cada transação pode ter particularidades e requisitos específicos. Portanto, é fundamental contar com profissionais especializados e procurar aconselhamento adequado em cada etapa.
6. Faça uma oferta e negocie: Encontrou a casa que gosta, faça uma oferta ao vendedor. Lembre-se de que, em Portugal, é comum haver espaço para negociação de preços. Seja realista e considere o valor de mercado, bem como quaisquer reparos ou melhorias que a propriedade possa exigir. Aconselhe-se com o seu mediador que o vai ajudar neste capítulo
7. Contrate um advogado: Ao comprar uma casa é recomendável que fale com um advogado especializado em transações imobiliárias. Eles cuidarão dos aspetos legais do processo, incluindo a revisão de documentos, a verificação da situação legal da propriedade e a elaboração do contrato de compra e venda. Muitas agências imobiliárias já cobrem este capítulo ao terem gabinetes internos, com advogados dedicados a estas temáticas destinados aos seus clientes.
8. Organize o financiamento: Prevê recorrer a financiamento para a compra da casa e até já fez uma simulação inicial (reveja o ponto 1 deste guia) retome o contato, neste caso. Fale com contato com bancos e instituições financeiras para obter informações sobre os melhores empréstimos hipotecários disponíveis para estrangeiros. Verifique as taxas de juros, os prazos e os requisitos necessários para obter a aprovação. Peça ajuda as empresas de mediação de crédito credenciadas que vão certamente dar o apoio e orientação que precisa.
9. Finalize a compra: Após a negociação e a obtenção do financiamento, está pronto para concluir a compra. Isso envolverá a assinatura do contrato promessa de compra e venda, depois a escritura com o pagamento de impostos e taxas relacionadas à transação. Seu consultor em conjunto com a sua equipa de advogados orientará durante todo o processo.
10. Registe a propriedade: Após a compra, ou melhor no dia em que assina a escritura, fará o registo da propriedade em seu nome. Isso é feito no Conservatória do Registo Predial local ou em Gabinete de Advogados especializadas com poderes para o efeito. O registo garante que será desde o primeiro momento o legítimo proprietário e protege seus direitos sobre a propriedade.
Lembre-se de que este guia é apenas uma visão geral do processo de compra de uma casa em Portugal. Cada transação pode ter particularidades e requisitos específicos. Portanto, é fundamental contar com profissionais especializados e procurar aconselhamento adequado em cada etapa. Recordo que o consultor imobiliário será a ponte que vai unir todas estas etapas deste processo e garantir que tudo corre como desejável, estará consigo.
Com paciência, pesquisa e assistência qualificada, estará bem encaminhado para adquirir a casa que procura.
